Глоссарий терминов, используемых в сфере недвижимости

Большинству людей, которые обращаются за услугами в агентство недвижимости, может быть непонятен профессиональный язык, на котором говорят риэлтеры. А риэлтерам очень трудно объяснить простыми словами, сложившиеся на рынке недвижимости понятия и явления. Чтобы решить проблемы понимания, мы создали специальный раздел, где приводим перечень терминов, используемых риэлтерами:

Риэлтер (от англ. realtor) – торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости.

Недвижимость – «...земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, а также имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней...»

☝ Извлечение из документа: «Капитал. Энциклопедический словарь» (В. Г. Гавриленко) («Право и экономика», 2009)

Риэлтер – работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги.

Специалист по риэлтерской деятельности – риэлтер и агент по операциям с недвижимостью.

Агент по операциям с недвижимостью – работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в настоящих Правилах.

Договор продажи недвижимости – «...1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130)...»

☝ Извлечение из документа: Кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 N 218-З (ред. от 03.07.2011) «Гражданский кодекс Республики Беларусь» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.12.2011)

Потребитель услуг риэлтерской организации – юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги (далее - потребитель).

☝ Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15 (ред. от 21.06.2012) «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»

Риэлтерская деятельность – «..риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе...»

☝ Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012) «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Новостройка – здание, строительство которого недавно завершено. Как правило, купить квартиру в новостройке является лучшим вариантом, чем купить квартиру на рынке вторичного жилья. Но особенностью рынка недвижимости Беларуси является то, стоимость квадратного метра в новостройке зачастую ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Риэлтерские услуги – «...риэлтерские услуги - посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним...»

☝ Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 ред. от 21.06.2012) «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Свидетельство об аттестации риэлтера – «...свидетельство об аттестации риэлтера - выдаваемый Министерством юстиции документ, подтверждающий, что указанное в нем лицо обладает знаниями и профессиональными навыками, необходимыми для оказания риэлтерских услуг...»

☝ Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 01.09.2010 N 450 (ред. от 21.06.2012) «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 25.07.2012)

Исполнитель (риэлтерской услуги) – коммерческая организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность.

Потребитель (риэлтерской услуги) – юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому исполнитель оказывает риэлтерские услуги.

Купля-продажа недвижимости – двухсторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Мена недвижимости – двух- или многосторонняя сделка, в соответствии с которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости.

Объекты недвижимости – земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

☝ Извлечение из документа: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ СТБ 1098-98

Объект долевого строительства – «...объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства...»

☝ Извлечение из документа: Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 (ред. от 20.06.2012) «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (вместе с «Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства»)