Самый существенный «ценопад» на рынке жилой недвижимости по результатам 2015–2016 гг. произошел в г. Витебске. Сохраняется ли эта тенденция сейчас и какие цены на витебское жилье установились на начало 2017 года?

Ситуация на первичном и вторичном рынках жилья в Витебске и ближайшие прогнозы на 2017 год

Истекшие 2015–2016 гг. стали самыми благодарными в плане решения жилищного вопроса для жителей г. Витебска: по данным статистики, цены на квартиры в среднем упали на 30–40%. Уже с середины 2016 г. ситуация начала стабилизироваться (к концу года на 4-7% упали в цене только неликвидные квартиры), а сегодня перешла в стабильное положение «штиля». Цены не поднимаются, но и не падают, и, можно сказать, приспособились к реалиям экономики.

Что почем: спрос и цены на жилье по состоянию на начало 2017 года

Существенной ценовой разницы между первичным и вторичным жильем нет: средняя стоимость 1 м2 составляет 500 у.е., как в новостройках, так и в уже существующих домах. Самые выгодные предложения пока еще остаются на рынке долевого строительства: построить 2- и 3-комнатную квартиры в панельном доме в молодом и малоразвитом микрорайоне Билево-3 можно по цене 350–400 у.е. за 1 м2. Однако следует понимать, что готовое жилье будет «сырым», без отделки и ремонта.

Как и раньше, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. А вот крупногабаритное жилье, которое наиболее привлекательно для состоявшейся большой семьи, пока маловостребовано. Люди, имеющие возможность купить такое жилье, более требовательны к инфраструктуре района и комфортности дома, и существующие предложения рынка не удовлетворяют их запросы.

Сегодня семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, чаще всего принимают решение инвестировать в покупку «однушки» – в дальнейшем ее можно обменять с доплатой на более габаритную или сдавать в аренду. Так, купить однокомнатную квартиру в Витебске в панельном доме новой планировки можно за 20–23 тыс. у.е.

Большинство сделок по двухкомнатным квартирам пока проходит по описанному выше сценарию встречной покупки, когда продается «однушка», а взамен покупается двухкомнатная с доплатой. Купить двухкомнатную квартиру в Витебске в спальном районе города можно за 23–27 тыс. у.е.

Стоит ли ждать существенного снижения стоимости жилья в 2017 году? По оценкам экспертов и аналитиков недвижимости, глобального падения цен до фантастических пределов не ожидается. Энерго-, трудозатраты и себестоимость строительства точно не будут дешеветь, да и застройщики никогда не станут продавать квартиры без прибыли. Поэтому и инвестировать в недвижимость рекомендуется именно сейчас, пока есть привлекательные по стоимости и характеристикам предложения, а цены находятся на стабильном, но все еще доступном уровне.